Vergelijk Vermeldingen

Wat moet ik weten over het huren van mijn vakantiehuis in Spanje?

Wat moet ik weten over het huren van mijn vakantiehuis in Spanje?

Als u overweegt een vakantiehuis in Spanje te kopen, heeft u waarschijnlijk genoeg spannende plannen voor hoe u het gaat gebruiken: korte weekendpauzes, lange zomervakanties lekker luieren rond het zwembad, half november om te ontsnappen aan het zwembad Brits weer ... Heb je er wel over nagedacht wat je ermee gaat doen als je er niet bent?

Je zit echt op wat een zeer winstgevende investering kan zijn. Als u uw vakantiehuis verhuurt terwijl u er niet bent, zult u merken dat u mogelijk een sterk rendement zult behalen - wat betekent dat het onroerend goed zichzelf op lange termijn kan terugbetalen.

Voordat we echter weten hoeveel rendement u kunt krijgen van uw woning, is het echter belangrijk dat u weet welke belastingen u moet betalen.

Wat zijn de belastingen waarmee u rekening moet houden bij het verhuren van een woning?

Als eigenaar van een vakantiehuis zult u over het algemeen als niet-ingezeten worden beschouwd. Het criterium hiervoor is dat u in Spanje minder dan 183-dagen per jaar uitgeeft.

Desalniettemin zijn niet-ingezetenen nog steeds belastingplichtig in Spanje als ze daar een woning verhuren.

Er zijn twee hoofdtypen: belastingen op de kadastrale (kadastrale) waarde van uw woning en belastingen op uw inkomsten.

Belastingen op de waarde van uw eigendom

Je moet de jouwe kennen cadastrale waarde, of landregistratiewaarde, hiervoor.

Je betaalt het gravamen especial sobre bienes muebles de entidades no residentes met een snelheid van 3% van uw kadastraalwaarde.

Je betaalt ook het IBI /impuesto sobre bienes muebles tegen een tarief vastgesteld door uw plaatselijke gemeentehuis. Dit kan variëren tussen 0.4% en 1.1% voor een stadseigenschap en 0.3% en 0.9% voor een landelijke. Als uw factuur iets hoger is, komt dit omdat gemeenten het tarief enigszins kunnen verhogen, afhankelijk van lokale omstandigheden. Provinciale hoofdsteden voegen bijvoorbeeld een extra 0.07% toe.

Belastingen op uw huurinkomsten

Dit is de impuesto sobre la renta de no residentes. Het wordt berekend op basis van uw volledige inkomsten uit de huur (niet alleen de brutowinsten) en wordt momenteel vastgesteld op 24% voor niet-EU-burgers en 19% voor EU-burgers.

Wat kan ik als opbrengst van mijn eigendom verwachten?

Veel van de populaire gebieden in Spanje kunnen een geweldige opbrengst bieden. Het is echter belangrijk om te onthouden dat gebieden met hogere kosten - hoge vastgoedprijzen - een lager opbrengstpercentage krijgen. Vaak zul je merken dat het verplaatsen van het binnenland vanaf de kust je een hogere opbrengst kan geven.

Hier is de verdeling voor de belangrijkste expat-gebieden:

Balearen

Belangrijkste expat-gebied: Mallorca

Gemiddeld rendement: 4.9%

Beginnend op deze populaire locatie voor kopers van tweede huizen, vindt u geweldige opbrengsten op het hele eiland. De westkust is iets duurder, wat lagere percentages betekent - bijvoorbeeld Cala Major geeft 4.7%. Aan de oostkant biedt Manacor een hogere opbrengst, bij 5.2%.

Provincie Girona

Belangrijkste expat gebied: Costa Brava

Gemiddeld rendement: 4.8%

Dit populaire gebied omvat een aantal grote badplaatsen voor een vakantiehuis. U kunt sterke opbrengsten vinden in Lloret de Mar, op 5.4%. De meeste kustwateren liggen echter iets onder het gemiddelde. L'Escala krijgt 4.6% rond. Verder landinwaarts, in Figueres, kunt u 6.5% krijgen.

Provincie Tarragona

Belangrijkste expat gebied: Costa Daurada

Gemiddeld rendement: 5.3%

Dit is een van de hogere opbrengsten in het noordoosten van Spanje - geen wonder met de populariteit van het gebied. Er is echter veel variatie. Je zult heel andere snelheden tegenkomen: Sant Carles de la Ràpita krijgt een al indrukwekkend 6.1%, maar het nabijgelegen Tortosa krijgt 7.8%.

Provincie Alicante

Hoofd gebied expat: Costa Blanca

Gemiddeld rendement: 5.1%

Kies zorgvuldig uw locatie in de Costa Blanca en u kunt zeer hoge opbrengsten vinden. Er is een enorme variatie tussen de steden en dorpen van deze populaire vakantiebestemming. Plaatsen zoals het rendement van Altea zijn relatief laag in vergelijking met het gemiddelde (4.1%). Gewoon een korte rit op de weg, echter, is Benidorm, met opbrengsten van 7.1%.

Provincie Murcia

Belangrijkste expat gebied: Costa Cálida

Gemiddeld rendement: 6.7%

In tegenstelling tot zijn noordelijke buren, heeft Murcia consistente prijzen langs zijn kust, dus de opbrengsten variëren niet te veel geografisch. U ziet iets lagere opbrengsten in het zuiden dan het noorden van de Costa Cálida, met een verschil van 0.7% tussen Águilas (6%) en Mar Menor (6.9%).

Provincie Granada

Belangrijkste expat-gebied: Costa Tropical

Gemiddeld rendement: 5.5%

Deze regio is dubbel populair, zowel bij internationale kopers van tweede huizen als bij inwoners van de stad Granada. Net als in zijn buur in Murcia zijn de rendementen vrij stabiel en rond de 5.5% in de meeste steden. Almuñécar is iets lager met 5.3%.

Provincie Málaga

Belangrijkste expat gebied: Costa del Sol

Gemiddeld rendement: 5.2%

Deze bekende toeristische regio is waarschijnlijk de eerste die in je opkomt als je aan Spanje denkt. In het noordoosten van de kust, richting Málaga zelf, zijn de opbrengsten hoog. Benalmádena krijgt bijvoorbeeld 5.4%. Torremolinos wordt nog hoger, met 5.8%.

Provincies van Cádiz en Huelva

Belangrijkste expat gebied: Costa de la Luz

Gemiddeld rendement: 5.8%

De belangrijkste Atlantische kuststreek in Spanje biedt het hele jaar door geweldig weer (als het een beetje koud water is!) En een goede huuropbrengst voor uw vakantiehuis. Vlakbij Gibraltar geeft Tarifa een opbrengst van 5.6%. In de richting van Portugal stijgt de rente als de vastgoedprijzen dalen, waarbij Puerto de Santa María 6% aanbiedt.

Canarische eilanden

Belangrijkste expat gebied: Gran Canaria

Gemiddeld rendement: 6.8%

De Afrikaanse eilanden in Spanje zijn immens populair bij Britse kopers (en anderen uit Noord-Europa). Het is geen verrassing als je ziet dat de prijzen laag zijn en de inkomsten uit huren relatief hoog kunnen zijn. U kunt een rendement verwachten van rond 6.4% in Playa del Inglés en zelfs hoger in Telde - 6.8%.

Een vakantiehuis kopen in Spanje

Dus, als u overweegt een vakantiehuis in Spanje te kopen om ook te verhuren, kijken de cijfers in uw voordeel. Plan uw financiën zorgvuldig en u zult een sterke investering tegemoet gaan. Voor meer informatie, download je jouw Koopgids voor Spanje en bezoek onze onroerend goed portal

img

Wereldwijde verkoop van onroerend goed

Wereldwijde vastgoedverkoop profiteert van meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedsector. Als specialisten in internationale vastgoedmarketing, promotie en verkoop hebben we onze expertise opgedaan door jarenlange ervaring in de verkoop en verhuur van woningen en commercieel vastgoed.

Gerelateerde berichten

Greek Golden Visa Scheme om nieuwe beleggingsopties aan te bieden

  Rekening houdend met de behoeften van de zich herstellende Griekse economie en als doel om ...

Lees verder
Wereldwijde verkoop van onroerend goed
door Worldwide Property Sales

Succes All-Round voor bloeiende Osaka onroerend goed

Osaka is snel opkomend als een aantrekkelijke bestemming voor investeringen in onroerend goed, ondersteund door spillover ...

Lees verder
Wereldwijde verkoop van onroerend goed
door Worldwide Property Sales

Internationaal beleggen in onroerend goed - Deel één

Uw doelmarkt kiezen "... Hoe kan worden geprofiteerd van wereldwijde winstgevendheidstrends, de ups ...

Lees verder
Wereldwijde verkoop van onroerend goed
door Worldwide Property Sales